Alpha Conseil Patrimoine vous conseille et vous accompagne dans votre projet. L’immobilier, c’est choisir un placement à vocation patrimonial bien sûr, mais c’est aussi un outil remarquable pour préparer efficacement sa retraite et assurer la prévoyance et la protection de sa famille, grâce à l’effet de levier du crédit.
1 – L’immobilier de rapport
Ce type d'investissement permet de répondre aux objectifs suivants :
▪ Diversifier son patrimoine
▪ Préparer la retraite
▪ Réaliser des économies d’impôts, le cas échéant
▪ Se constituer un complément de revenus réguliers
▪ Se constituer un patrimoine immobilier
Nous vous proposons des investissements de type :
▪ Régime commun
▪ Déficit foncier
▪ Loi de Robien
▪ Loi Malraux
▪ Loi Girardin (Outre-Mer)
▪ Monuments historiques
▪ Malraux
▪ LMP (Loueur en Meublé Professionnel) - LMNP
▪ Résidences de tourisme
▪ Résidences de services (ZRR, résidences seniors)
▪ Loi Scellier NOUVEAU!!!
Chacun des ces investissements offre des avantages fiscaux spécifiques et qu’il convient d’analyser au regard de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux.
Nous vous proposons une analyse de votre situation patrimoniale et des simulations afin de construire votre projet et de vous proposer le dispositif qui répond le mieux à vos besoins.
2 – L’immobilier papier
Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), c'est investir dans une société ayant pour objet l’acquisition et la location d’immeuble. Ce type d’investissement a l’avantage de mutualiser le risque lié aux variations cycliques du marché immobilier grâce à une diversification des biens qui peut être sectorielle (bureaux, habitation, …), géographique.
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier, même avec un capital faible, et de percevoir des revenus réguliers tout en s’affranchissant de la gestion des biens, livrée à des professionnels de l’immobilier.
Le placement en SCPI peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux, à condition d’inscrire l’investissement dans la durée (moyen/long terme). La détention de parts de SCPI peut convenir à l’investisseur qui recherche :
▪ des revenus réguliers
▪ la valorisation d’un capital à terme
▪ la réalisation d’un gain fiscal
